Simulateur Rentabilité Airbnb
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Ce simulateur de rentabilité Airbnb est un modèle, et non une prédiction. En d'autres termes, les résultats ne sont que des estimations sur la base des informations fournies et dans l'hypothèse qu'elles seraient constantes. Or dans le temps les montants réels peuvent être supérieurs ou inférieurs. Nous ne pouvons pas prédire les éléments qui affecteront votre décision, comme l'évolution des taux d'intérêt, la variation de vos charges, le taux d'occupation de votre bien.
Cette calculatrice n'est pas destinée à être votre seule source d'information lorsque vous prenez une décision d'investissement. Envisagez de demander conseil à des experts des différents domaines concernés.
Non, les résultats proposés par ce simulateur ne tiennent pas compte des impôts éventuels dont vous pourriez être redevable, votre imposition dépendant de plusieurs facteurs autres que votre seule activité de location saisonnière.
La rentabilité Airbnb représente le rendement locatif d’un logement mis en location saisonnière, que ce soit pour la courte durée ou la location moyenne durée. En d’autres termes, c’est la capacité de votre investissement à vous générer un retour financier positif, en prenant en compte toutes les spécificités du marché des locations saisonnières.
Calculer le rendement locatif d’un logement Airbnb est une opération complexe compte tenu de tous les paramètres qui peuvent influencer la rentabilité des locations de façon positive ou négative.
En effet plusieurs facteurs influencent directement la rentabilité de votre Airbnb :
Pour évaluer précisément la rentabilité de votre location saisonnière, il faudrait donc une véritable étude de marché qui tiendrait compte de tous les facteurs listés ci-dessus.
Alternativement, vous pouvez recourir à un calculateur de rentabilité airbnb comme celui que nous vous proposons.
Le calculateur de rentabilité Airbnb conçu par Kliner est un outil simple d’utilisation qui permet d’estimer le rendement escompté sur dix ans pour un logement mis en location courte ou moyenne durée.
Le calculateur prend en compte l’ensemble des principaux critères qui influencent le rendement des locations de vacances.
Il suffit de compléter les champs et de cliquer sur le bouton « Calculer » pour obtenir une étude de rentabilité détaillée qui renvoie les données suivantes :
Notre calculateur de rentabilité Airbnb est un outil précieux pour affiner vos projections financières. Chaque champ à remplir est déterminant pour la précision de l’analyse, voici pourquoi.
Votre profil de loueur est important pour déterminer le modèle de calcul de la TVA.
Selon que vous êtes Loueur de meublé non professionnel (LMNP) ou PME ou SCI assujettie ou non à la TVA, cela va impacter votre estimation de rentabilité.
Le prix de la nuit dans vos locations est le principal critère qui influence vos revenus locatifs.
Indiquez le prix TTC que vous facturez aux voyageurs pour une nuitée afin que nous calculions la totalité de vos entrées.
Cette information nous permet de savoir combien de jours maximum par an votre bien sera ouvert à la réservation des voyageurs.
C’est une information essentielle pour estimer précisément vos revenus locatifs. Plus longtemps une propriété est ouverte aux voyageurs, plus ses revenus locatifs sont potentiellement élevés.
Le taux d’occupation est un des critères décisifs qui impactent directement le rendement d’une location courte durée.
Ce taux varie d’une adresse à une autre, d’une région à une autre, d’une propriété à une autre, en fonction de plusieurs autres facteurs tels que :
Notre simulateur intègre directement le taux d’occupation moyen constaté dans chaque département de France métropolitaine.
Pour estimer le taux d’occupation sur votre location, il suffit donc d’indiquer le département dans lequel se situe la propriété, et le taux d’occupation moyen prévisionnel sera automatiquement renseigné.
Si par contre vous voulez simuler votre rendement pour différents niveaux de taux d’occupation, vous pouvez cocher la case « Cocher pour saisie libre », ce qui libèrera le champ et vous pourrez indiquer le taux d’occupation que vous voulez.
Chaque loueur de meublé de tourisme a une stratégie propre pour promouvoir ses annonces de location.
Certains publient leur annonce sur Airbnb uniquement et font confiance à la plateforme pour leur apportr des clients régulièrement. D’autres diversifient leurs pointz d’entrée en publiant aussi sur des alternatives à Airbnb telles que Booking.com ou Abritel pour ne citer que ceux-là. Et d’autres encore utilisent leur propre site internet pour trouver des clients sans avoir à payer de commission à Airbnb.
Quelle que soit la stratégie que vous choisissez, elle a un impact direct sur la performance de votre investissement locatif.
Notre simluateur de rentabilité Airbnb prend en compte tous ces scénarios pour estimer vos frais de plateforme, frais éventuels de gestion de site web inclus (en cas de site personnel). Selon que vous cochez une, deux ou toutes les options, le calcul des frais de plateforme produit des résultats différents, puisque ceux-ci dépendent des commissions que prennent les différentes plateformes aux propriétaires.
N.B. En choisissant l’option Airbnb, vous devez ensuite préciser pour quel type de formule tarifaire vous avez opté auprès de la plateforme : partagé (les frais de Airbnb sont partagés entre vous et les voyageurs) ou simplifié (vous supportez tous les frais Airbnb).
L’entretien d’une location courte durée est souvent le premier poste de charge pour un investissement locatif, que vous confiez le service à un expert du ménage Airbnb comme Kliner ou que vous le fassiez-vous même.
Il est donc important de renseigner le forfait tout inclus (ménage, linge, kit d’accueil) que cela vous coûte pour remettre le logement en état après chaque départ voyageur.
Astuce : Pour obtenir une estimation de votre forfait ménage, allez sur la plateforme du ménage Airbnb et renseignez les critères de votre logement.
La durée moyenne des séjours en location courte durée varie sensiblement d’une propriété à une autre.
Plus la moyenne est élevée plus importants sont vos revenus Airbnb et moins les charges d’entretien pèsent sur votre rendement.
Vous pouvez jouer avec cette variable en faisant plusieurs calculs de rentabilité pour plusieurs durées différentes, afin d’avoir différentes projections.
La gestion d’une propriété en location courte durée implique toujours des charges fixes telles que l’eau, l’électricité, le gaz, internet et autres abonnements ou services récurrents qui peuvent être mis en place pour agrémenter le confort des voyageurs ou simplifier la gestion du bien.
Il est important de bien les estimer et d’en faire le total mensuel.
C’est cette valeur qu’il faut renseigner dans le simulateur pour un calcul précis de votre rendement.
Ce champ ne vous concerne que si vous confiez la gestion de votre bien à une conciergerie Airbnb.
En général elles prélèvent un taux de commission sur le total des revenus locatifs générés.
Veuillez renseigner ce taux de commission afin que nous déterminions ce qu’il vous en coût de confier la gestion locative de votre propriété.
Si par contre vous administrez vous-même votre bien, ou si vou sêtes vous-même une conciergerie, vous pouvez mettre le taux à 0% pour ne pas tenir compte de champ.
Si vous avez acheté le bien que vous mettez en location, il est important de renseigner vos mensualités de crédit ainsi que la durée restante de votre crédit.
Ces informations ont un impact sur votre retour sur investissement, sur le flux de trésorerie et sur votre capacité à générer une rente par exemple.
Généralement il y a toujours des petits investissements qui sont faits dans l’aménagement et la décoration d’un logement avant qu’il ne soit mis en location, ou même pendant, en remplacement des biens abîmés.
Ces achats ne sont pas considérés comme des charges, puisqu’il s’agit de biens physiques qui s’amortissent dans le temps.
Faites le tour de tous vos achats de type télévision, appareils électroménagers, mobilier, oeuvre d’art, etc.
Renseignez le total dans le champ indiqué. Nous appliquons un taux d’amortissement moyen pour estimer la dépréciation et l’intégrer dans la finalisation de la simulation.
Si toute location saisonnière conduit à générer des revenus Airbnb, pour autant tout investissement locatif ne vise pas le même but.
Selon l’objectif que vous nous indiquez, nous calculerons le temps qu’il vous faudra pour l’atteindre.
La rentabilité d’un Airbnb n’est pas le fruit du hasard, mais le résultat d’une analyse minutieuse et d’une gestion rigoureuse. En utilisant notre outil de simulation et en appliquant les stratégies présentées sur notre blog, vous maximiserez vos chances de succès dans la location saisonnière.
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